Kaufen und Besitzen und Gewinnen: Aus welchem Grund sich langfristige Immobilienanlagen steuerlich rentabel sind
Kaufen und Besitzen und Gewinnen: Aus welchem Grund sich langfristige Immobilienanlagen steuerlich rentabel sind
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1. Abschreibung (AfA): Ein Schlüssel zum Sparen
Die Abnutzungsabschreibung ist ein zentraler Vorteil für Immobilienbesitzer. Eigentümer haben die Möglichkeit, den Wert ihres Gebäudes auf eine Dauer von 50 Jahren mit einem linearen Satz von 2 % abschreiben. Das bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Einnahmen, beispielsweise aus Mieteinnahmen, steuerlich abgeschrieben werden kann, wodurch die Steuerlast erheblich reduziert wird.Darüber hinaus können sanierte Objekte Möglichkeiten für zusätzliche Abschreibungen, wie z. B. die Sonder-AfA für energetische Sanierungen. Diese Optionen machen das langfristige Halten besonders vorteilhaft.
2. Die steuerlichen Vorteile durch die 10-Jahres-Frist
Ein weiterer Vorteil des zeitlich ausgedehnten Immobilienbesitzes liegt im Rahmen der Spekulationsregel. Immobilien, die mindestens zehn Jahre gehalten werden, können ohne Steuerpflicht veräußert werden, sofern sie nicht ausschließlich vermietet wurde. Diese Regelung erlaubt es Eigentümern, potenziell hohe Gewinne zu erzielen, ohne diese versteuern zu müssen.Das macht Immobilien zu einer perfekten Investitionsform für langfristig orientierte Investoren, die nachhaltig Kapital generieren während sie Steuern sparen.
3. Steuerfreie Wertsteigerungen
Immobilien verzeichnen häufig im Laufe der Zeit an Wert, vor allem an gefragten Standorten. Langfristige Investoren profitieren nicht nur von der steuerfreien Verkaufsregel, sondern auch davon, den Zugewinn in neue Projekte steuerfrei zu stecken, z. B. in den Kauf weiterer Immobilien.4. Sichere Einkünfte und Einkommen
Im Gegensatz zu kurzfristigen Strategien bieten Immobilien langfristig stabile Erträge. Durch die Abzugsfähigkeit von Betriebskosten, Instandhaltungen und Kreditzinsen, können Investoren zusätzlich sparen.Darüber hinaus sichert Eigentum vor Inflationsrisiken, weil Mieten in der Regel an die Inflation gekoppelt sind, während Fixkosten wie Kreditzinsen stabil bleiben.
Zusammenfassung: Immobilienbesitz zahlt sich aus
Langfristige Anlagen in Häuser oder Wohnungen sind eine bewährte Methode, um Vermögen zu steigern und gleichzeitig effektiv Steuern zu sparen. Wer gezielt vorgeht, kann erhebliche Steuervorteile genießen.Klicken Sie auf Steuern sparen mit Immobilien, um mehr zu erfahren. Report this page